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भवनों की नींव का भार जमीन पर पड़ता है तथा संप्रेषित होता है। नींव दीवारों, पायों तथा स्तम्भों का वह भाग होती है जो जमीन के सीधे सम्पर्क में रहती है और संपूर्ण भार जमीन पर डालती है।.
विभिन्न प्रकार की नींव भार अपेक्षाओं, जमीनी दशाओं तथा उस क्षेत्र में मौजूदा प्रथाओं पर आधारित होती हैं। पट्टीदार नींव दीवारों के नीचे कंक्रीट की एक अखण्ड पट्टी होती है, एक पृथक् जमाव पायों तथा स्तम्भों के नीचे कंक्रीट की एक पृथक् आधार होता है, एक राफ्ट नींव सम्पूर्ण भवन के नीचे एक अखण्ड आधार होती है और एक पाइल कंक्रीट से निर्मित एक स्तम्भ होती है जिसे एक कंक्रीट आधार अथवा जमीनी बीम को अवलम्ब प्रदान करने के लिए जमीन के अंदर ढाला अथवा गाड़ा जाता है।
बिला निर्मित दीवार की पकड़ प्रबलित कंक्रीट की पकड़
सामान्यत: नींव की कार्यात्मक अपेक्षाएं इस प्रकार हैं :-
- मजबूती एवं स्थायित्व
 
- जमीनी नमी रोधन
- ताप रोधन
पट्टीदार नींव
पट्टीदार नींव एक अखण्ड पट्टी होती है जिसका निर्माण ईंट चिनाई/शिला कंक्रीट द्वारा भार वहन करने वाली दीवारों के मध्य भाग में किया जाता है। अखण्ड पट्टी एक समतल आधार का कार्य करती है जिस पर दीवार खड़ी की जाती है और इसकी मोटाई आवश्यकतानुसार होती है ताकि अवमृदा वाले क्षेत्र जो अनावश्यक सघनत्व के बिना अवलम्ब प्रदान करने में सक्षम हो, में निर्मित नींव पर भार को प्रसारित किया जा सके।
पृथक्कृत नींव
कभी-कभी प्रबलित कंक्रीट जमीनी बीमों जो दीवारों को अवलम्बन प्रदान करती हैं को अवलम्बित करने वाले ईंट अथवा कंक्रीट से निर्मित पायों अथवा स्तम्भों की पृथक्कृत नींव का निर्माण करना कम खर्चीला होता है बजाय कि गहरा गड्ढा खोदकर जमीन के कुछ नीचे पट्टीदार नींव पर दीवारें खड़ी की जाएं। पृथक्कृत नींव प्रबलित कंक्रीट से निर्मित आयताकार अथवा समलम्बी ब्लॉक होती है। कुछ स्थानों पर जहां भट्टी में पकी ईंटों की गुणवत्ता अच्छी होती है वहां पर पकी ईंटों से भी नींव रखी जाती है।
राफ्ट नींव
राफ्ट नींव संपूर्ण भवन के नीचे बेड़े के रूप में निर्मित प्रबलित कंक्रीट होती है जिसकी डिजाइन बेड़े (राफ्ट) के नीचे उपमृदा पर भवन का बोझ संचारित करने के लिए तैयार की जाती है। राफ्ट नींव का उपयोग दबने योग्य जमीन जैसे अत्यधिक नरम मिट्टी, कछारी भूमि तथा दबने योग्य भराव वाली जमीन जहां पट्टीदार नींव स्थायित्व प्रदान नहीं कर सकती है, पर निर्मित भवनों हेतु किया जाता है। एक राफ्ट नींव बीम स्तम्भ प्रणाली होती है जिसके नीचे जमीन में विशाल स्लैब होता है।
पाइल नींव
जिस स्थान पर उपमृदा की भार सहन करने की क्षमता कम अथवा अनिश्चित होती है अथवा जहां जमीन खिसकने की संभावना होती है अथवा जहां पर नींव 2 मी0 से अधिक गहरी होनी चाहिए, उन स्थानों पर पाइलों का इस्तेमाल प्राय: कम खर्चीला होता है। पाइल जमीन के अंदर ढलाई किया हुआ अथवा गड़ा हुआ एक स्तंभ है जो वजन को अस्थिर जमीन से अधिक स्थिर सतह की ओर संचारित करती है। पाइलें प्रबलित कंक्रीट को अवलंबन प्रदान करती हैं जिससे विलग भार वाहक दीवार खड़ी की जाती है।
शॉर्ट बोर्ड पाइल्स
छोटी इमारतों के लिए, उदाहरणार्थ सिकुड़ने वाली जमीन पर जहां पेड़ों की कटाई के कारण कुछ गहराई तक मिट्टी में बदलाव आ जाता है उन स्थानों पर बुनियाद हेतु शॉर्ट बोर्ड पाइलों का उपयोग अत्यंत कम खर्चीला एक बुद्धिसंगत उपाय है। शॉर्ट बोर्ड अर्थात् हाथ अथवा मशीन द्वारा खोदे गए गड्ढों में छोटे आकार की पाइलों की ढलाई करना।
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